Tychy | Podatek od nieruchomości 2026 ONLINE | Deklaracja DN-1 i Informacja IN-1 | Przyjazne Deklaracje

Czy obecnie budujesz dom, nabywasz mieszkanie, garaż lub działkę w Tychach? Nie zapomnij, że nieruchomości są obciążone podatkiem od nieruchomości. Sprawdź, jak w łatwy sposób spełnić swój obowiązek podatkowy w odpowiednim terminie.

Wypełnij deklarację online

Podatek od nieruchomości

Kliknij aby przejść do kalkulatora

Pozostałe podatki w mieście Tychy

Podatek od środków transportowych

Kliknij aby przejść do kalkulatora

Przeczytaj o podatku

Podatek rolny

Kliknij aby przejść do kalkulatora

Przeczytaj o podatku

Podatek leśny

Kliknij aby przejść do kalkulatora

Przeczytaj o podatku

Aktualizacja danych w Urzędzie Skarbowym

Kliknij aby przejść do kalkulatora

Co obejmuje podatek od nieruchomości?

Podatek od nieruchomości dotyczy nieruchomości, budynków lub ich części oraz innych budowli i ich fragmentów, w tym tych związanych z działalnością gospodarczą. Obowiązek jego uiszczania spoczywa na właścicielach, samoistnych posiadaczach oraz użytkownikach wieczystych nieruchomości lub obiektów budowlanych, a także na osobach posiadających nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa. Jeżeli należysz do tej grupy, musisz regularnie składać odpowiednie dokumenty do Urzędu oraz dokonywać płatności w ustalonych terminach.

Podatek od nieruchomości w Tychach

Aby mieć pewność, że prawidłowo wypełniasz formularze i dostarczasz potrzebne dokumenty, skorzystaj z naszego narzędzia. Przyjazne Deklaracje to rozwiązanie, które ułatwi Ci realizację obowiązków podatkowych szybciej i sprawniej niż dotychczas.

Kiedy powstaje obowiązek podatkowy?

Obowiązek podatkowy pojawia się pierwszego dnia miesiąca następującego po zdarzeniu, takim jak nabycie praw do gruntu lub nieruchomości, a także po wydzierżawieniu bądź objęciu w posiadanie danej nieruchomości. W przypadku podatku dotyczącego zakończenia budowy, obowiązek podatkowy powstaje 1 stycznia roku następującego po zakończeniu budowy (lub po roku, w którym rozpoczęto użytkowanie obiektu).

Jakie dokumenty i kiedy musisz złożyć?

Jeśli jesteś osobą fizyczną, powinieneś złożyć informację IN-1 dotyczącą nieruchomości w ciągu 14 dni od powstania obowiązku podatkowego. Dokument ten będzie podstawą do obliczenia należnego podatku. Po jego złożeniu musisz poczekać na decyzję o wysokości zobowiązania, a następnie rozpocząć regulowanie należności.

Jeśli jesteś osobą prawną lub prowadzisz jednostkę organizacyjną bądź spółkę niemającą osobowości prawnej, musisz samodzielnie wyliczyć wysokość podatku i złożyć deklarację DN-1:

ZDN-1 – jeżeli wykazujesz dane o przedmiotach podlegających opodatkowaniu,
ZDN-2 – jeżeli wykazujesz informacje o przedmiotach zwolnionych z opodatkowania.

Osoby prawne składają deklaracje do 31 stycznia każdego roku podatkowego lub w ciągu 14 dni od momentu powstania obowiązku, jeśli miało to miejsce po 31 stycznia.

Warto wiedzieć! Organem odpowiedzialnym za podatek od nieruchomości jest prezydent miasta, wójt lub burmistrz. Należności opłacane przez podatników trafiają do budżetu gminy.

Jakie są terminy opłat?

Osoby fizyczne dokonują płatności podatku w czterech ratach – do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada.

Osoby prawne oraz jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej regulują podatek od nieruchomości do 15. dnia każdego miesiąca (z wyjątkiem stycznia – wtedy należy uiścić ratę do ostatniego dnia miesiąca).

Jeżeli kwota podatku za cały rok nie przekracza 100 zł, opłata powinna być dokonana jednorazowo w terminie pierwszej raty.

Jak łatwo i szybko wypełnić deklaracje?

Możesz samodzielnie wypełnić deklarację DN-1 lub informację IN-1 i złożyć ją osobiście w Urzędzie. To jednak nie jedyna opcja. Wygodnym sposobem na spełnienie formalności podatkowych jest skorzystanie z elektronicznego formularza Przyjaznych Deklaracji. Dzięki temu narzędziu szybko i łatwo uzupełnisz wszystkie wymagane dane oraz uzyskasz dostęp do cennych wskazówek, które pomogą Ci poprawnie podać wszelkie informacje. Jeśli prowadzisz działalność gospodarczą, Twój podatek zostanie obliczony automatycznie – unikniesz konieczności samodzielnego wyliczania go oraz ewentualnych błędów.

Stawki podatku od nieruchomości w Tychach od 1 stycznia 2026 r.

Nowe stawki zostały ustalone przez Radę Miasta Tychy uchwałą nr XVI/295/25 z dnia 30 października 2025 r. w sprawie określenia wysokości stawek podatku od nieruchomości obowiązujących na terenie gminy Tychy na rok 2026 i następnie zmienione uchwałą nr XVII/308/25 z dnia 27 listopada 2025 r.
Uchwała weszła w życie z dniem 1 stycznia 2026 r.

Poniżej zestawienie stawek obowiązujących od 2026 r. – zgodnie z uchwałą Rady Miasta Tychy:

Grunty

Kategoria	Stawka roczna
Grunty pozostałe (w tym zajęte na prowadzenie odpłatnej statutowej działalności pożytku publicznego)	0,77 zł/m²
Grunty związane z działalnością gospodarczą	1,45 zł/m²
Grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi lub wodami powierzchniowymi płynącymi jezior i zbiorników (powyżej ha)	(w uchwale przypisana stawka - standardowe regulacje, stawka powyżej ha nie została zmieniona względem limitów i jest odzwierciedlona zgodnie z obwieszczeniem)

Stawki gruntowe naliczane są od 1 m² powierzchni gruntu.

Budynki lub ich części

Kategoria	Stawka roczna
Budynki mieszkalne	1,25 zł/m² powierzchni użytkowej
Budynki związane z działalnością gospodarczą (w tym lokale użytkowe)	35,53 zł/m² powierzchni użytkowej
Budynki lub ich części pozostałe (np. zajęte na działalność statutową organizacji pożytku publicznego itd.)	(stawki odpowiednio zgodne z obwieszczeniem Ministra Finansów i zasadami klasyfikacji - maksymalne wartości obowiązujące w 2026 r.)

Stawki dla budynków są naliczane od 1 m² powierzchni użytkowej.

Budowle

Stawka podatku od budowli związanych z działalnością gospodarczą pozostaje zgodna z przepisami – tj. 2 % wartości budowli rocznie (wartość podatku ustalana na podstawie jej wartości wg zasad określonych w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych).

Najważniejsze zmiany dotyczące podatku od nieruchomości w Tychach

Aktualizacja stawek do górnych limitów

Rada Miasta Tychy ustaliła stawki na poziomie maksymalnych dopuszczalnych stawek określonych w obwieszczeniu Ministra Finansów i Gospodarki dla roku 2026, co oznacza zwyżkę względem stawek z lat poprzednich ze względu na wzrost wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych.

Uchylenie niektórych zwolnień

Wprowadzono także uchylenie zwolnień podatkowych, które dotyczyły m.in. gruntów i budynków związanych z funkcjonowaniem parków wodnych – od 2026 r. takie nieruchomości nie są już zwolnione, co oznacza konieczność opodatkowania ich na ogólnych zasadach.

Przykładowe obliczenia podatku

Zakładamy 12 miesięcy podatkowych i brak ulg/zwolnień:

Mieszkanie 60 m²:
60 m² × 1,25 zł = 75,00 zł/rok
Działka pod działalność gospodarczą 150 m²:
150 m² × 1,45 zł = 217,50 zł/rok
Lokal usługowy 80 m² (działalność gospodarcza):
80 m² × 35,53 zł = 2 842,40 zł/rok
Budowla związana z działalnością gospodarczą o wartości 100 000 zł:
2 % × 100 000 zł = 2 000,00 zł/rok

Jak złożyć deklarację z Przyjaznymi Deklaracjami? Oto krótka instrukcja:

Kliknij odpowiednią opcję – podatek dla osób prawnych DN-1 lub podatek dla osób fizycznych IN-1
Przejdź do kalkulatora deklaracji.
Wypełnij deklarację dotyczącą Twojej nieruchomości, korzystając ze wskazówek zawartych w systemie.
Dostarcz dokumenty do właściwego Urzędu – możesz wysłać je pocztą, dostarczyć osobiście lub przesłać elektronicznie przez system Przyjaznych Deklaracji.

Jeżeli jesteś osobą fizyczną i złożyłeś informację, poczekaj na decyzję z Urzędu dotyczącą wysokości podatku. W przypadku osoby prawnej Twój podatek będzie wynosił tyle, ile zostało wyliczone na podstawie złożonej deklaracji.

Chcesz rozliczyć podatek w innym mieście?

Sprawdź czy to miasto korzysta z Przyjaznych Deklaracji