Podatek od nieruchomości

Co podlega opodatkowaniu i kto płaci podatek od nieruchomości?

Podatki od nieruchomości obejmują kilka rodzajów nieruchomości. Opodatkowaniu podlegają nieruchomości i obiekty budowlane w postaci gruntów, budynków lub ich części związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.

Formularz DN-1 służy do wykazania przedmiotów podlegających opodatkowaniu bądź zwolnieniu z podatku od nieruchomości. Jeżeli na podatniku ciąży obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości oraz jednocześnie w zakresie podatku rolnego lub podatku leśnego, dotyczący przedmiotów opodatkowania położonych na terenie tej samej gminy, to należy również wypełnić odpowiednio formularze: DR-1, DL-1 wraz z załącznikami.

Kto płaci podatek?  

Podatek płaci:

• właściciel,
• posiadacz samoistny – osoba, która zarządza daną nieruchomością, ale nie jest właścicielem,
• użytkownik wieczysty – osoba, która przez określony czas użytkuje nieruchomości i przyjmuje prawa właściciela,
• posiadacz zależny, czyli dzierżawca nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa.

Nie zapłaci go natomiast ten, kto posiada budynki gospodarcze wykorzystywane do działalności leśnej lub rybackiej, tworzące gospodarstwo rolne i wykorzystywane tylko w ten sposób czy przeznaczone na specjalną produkcję rolną np. uprawę w szklarniach. Podatek od nieruchomości nie obejmuje także emerytów, inwalidów I albo II grupy, osób o znacznym i umiarkowanym stopniu niepełnosprawności lub niezdolnych do pracy.

Terminy i dokumenty  

Obowiązek podatkowy powstaje wraz z pierwszym dniem kolejnego miesiąca po nabyciu lub rozpoczęciu użytkowania danej nieruchomości.

Obowiązek podatkowy od nowo wybudowanego budynku lub budowli powstaje z dniem 1 stycznia roku następnego po roku, w którym budowa została zakończona albo w którym rozpoczęto użytkowanie budowli albo budynku lub ich części przed ich ostatecznym wykończeniem.  

Osoby fizyczne składają informację (in-1) o nieruchomości na podstawie, której obliczany jest należny podatek. Osoby prawne, w tym spółki, instytucje czy organizacje mają obowiązek złożenia deklaracji (dn-1) i samodzielnie obliczają wysokość podatku. Przyjazne Deklaracje umożliwiają automatyczne zaciąganie stawek i generowanie wysokości opłat.

Formularz DN-1 należy składać z odpowiednimi załącznikami, które stanowią jego integralną część. Załącznik ZDN-1 służy do wykazania danych o przedmiotach opodatkowania podlegających opodatkowaniu. Załącznik ZDN-2 służy do wykazania danych o przedmiotach opodatkowania zwolnionych z opodatkowania.

Płatności

Podatek od nieruchomości opłacany jest proporcjonalnie do czasu trwania obowiązku podatkowego na podstawie decyzji ustalającej wysokość podatku od nieruchomości na dany rok podatkowy w terminach ustalonych w decyzji.

Osoby fizyczne płacą podatek od nieruchomości w 4 ratach:

• do 15 marca - pierwsza rata,
• 15 maja - druga rata,
• 15 września - trzecia rata,
• 15 listopada roku podatkowego - ostatnia rata.

Osoby prawne płacą za poszczególne miesiące w ratach proporcjonalnych tj. do 15 dnia miesiąca aż do momentu wygaśnięcia obowiązku.

W przypadku gdy kwota podatku nie przekracza 100 zł, podatek jest płatny jednorazowo w terminie płatności pierwszej raty.

Jak załatwić to najszybciej?  

Jak się rozliczyć najwygodniej? Oczywiście online. Wypełniając stosowną deklarację przez Internet można zaoszczędzić czas i energię poświęcone na podróż do Urzędu. Używając kalkulatora deklaracji stawki zostaną dobrane automatycznie, a zeznania oraz opłacenia podatku od nieruchomości można również dokonać przez Internet. Wygodnie i bez wychodzenia z domu.

Jak złożyć deklarację?