Pierwszy raz z kreatorem IN-1? Obejrzyj video
Co warto wiedzieć?
Wszystko, co musisz wiedzieć o podatku, podczas zakupu garażu lub miejsca postojowego
Garaż lub miejsce postojowe najczęściej kupowane jest wraz z nową nieruchomością – domem czy mieszkaniem. Czasem zdarza się również, że do ich nabycia dochodzi niezależnie od kupna mieszkania, na przykład wtedy, gdy decydujemy się na zakup samochodu i martwimy się o jego bezpieczeństwo – ale nie planujemy przeprowadzki. Jakich formalności należy dopełnić, decydując się na taki krok? Ile wynosi podatek od garażu podziemnego, naziemnego lub miejsca postojowego? Odpowiadamy na najważniejsze pytania.
Podatek od zakupu miejsca postojowego na zewnątrz
Miejsce postojowe, które znajduje się na zewnątrz, nie jest częścią budynku (niezależnie od tego, czy położone jest na zamkniętym terenie osiedla, czy po prostu przed budynkiem) i formalnie należy do wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej, a więc to ona zobowiązana jest do regulowania zobowiązań podatkowych za posiadaną nieruchomość gruntową (teren, na którym zlokalizowane jest miejsce parkingowe).
Jeżeli zdecydujesz się na zakup zewnętrznego miejsca postojowego (lub po prostu przynależy ono do mieszkania, które zamierzasz kupić), nie musisz płacić za nie podatku od nieruchomości ani dopełniać formalności, które są z nim związane. Podobnie rzecz przedstawia się w sytuacji, gdy decydujesz się na wynajem miejsca postojowego – podatek od nieruchomości opłacany jest wówczas przez jego właściciela.
Przygotuj swoją informację IN-1 lub deklarację DN-1 w kilka minut.
Podatek od garażu podziemnego – z księgą wieczystą lub bez
Miejsce postojowe w garażu podziemnym może zostać wyodrębnione jako osobny lokal (i posiadać własną księgę wieczystą) lub stanowić część wspólną budynku. Kwestia ta ma niebagatelne znaczenie z perspektywy podatkowej.
W przypadku, gdy miejsce postojowe nie posiada księgi wieczystej i jest jednym z elementów wspólnych w budynku wielorodzinnych, zapłacisz za nie taki sam podatek, jaki płacisz za mieszkanie. W 2021 może to być maksymalnie 0,85 zł za m2 rocznie. Co ważne, w takiej sytuacji miejsce parkingowe przynależy do mieszkania i nie może zostać niezależnie sprzedane. Niemożliwy jest także wynajem miejsca postojowego bez księgi wieczystej.
Jeżeli garaż ma swoją księgę wieczystą i w świetle prawa stanowi odrębny lokal, stawka podatku od nieruchomości wzrośnie. Zgodnie z maksymalnymi stawkami w roku 2021, za część budynku innego (do kategorii tej kwalifikowany jest garaż podziemny) zapłacisz aż 8,37 za m2. Stawka jest znacznie wyższa, jednak miejsce postojowe tego typu ma swoje zalety. Przede wszystkim, możesz nim swobodnie zarządzać – kupić, sprzedać lub wynająć według własnego uznania.
Podatek od garażu podziemnego – z księgą wieczystą lub bez
Miejsce postojowe w garażu podziemnym może zostać wyodrębnione jako osobny lokal (i posiadać własną księgę wieczystą) lub stanowić część wspólną budynku. Kwestia ta ma niebagatelne znaczenie z perspektywy podatkowej.
W przypadku, gdy miejsce postojowe nie posiada księgi wieczystej i jest jednym z elementów wspólnych w budynku wielorodzinnych, zapłacisz za nie taki sam podatek, jaki płacisz za mieszkanie. W 2021 może to być maksymalnie 0,85 zł za m2 rocznie. Co ważne, w takiej sytuacji miejsce parkingowe przynależy do mieszkania i nie może zostać niezależnie sprzedane. Niemożliwy jest także wynajem miejsca postojowego bez księgi wieczystej.
Jeżeli garaż ma swoją księgę wieczystą i w świetle prawa stanowi odrębny lokal, stawka podatku od nieruchomości wzrośnie. Zgodnie z maksymalnymi stawkami w roku 2021, za część budynku innego (do kategorii tej kwalifikowany jest garaż podziemny) zapłacisz aż 8,37 za m2. Stawka jest znacznie wyższa, jednak miejsce postojowe tego typu ma swoje zalety. Przede wszystkim, możesz nim swobodnie zarządzać – kupić, sprzedać lub wynająć według własnego uznania.
Podatek od garażu na własnej działce
Jeżeli planujesz postawić garaż na gruncie, którego jesteś właścicielem, kwestia należnego podatku od nieruchomości może przedstawiać się następująco:
- Jeżeli garaż będzie stanowił część budynku mieszkalnego (np. znajdzie się na najniższym poziomie domu lub w dobudówce), zapłacisz za niego podatek od nieruchomości w takiej samej wysokości, jak za resztę budynku (w 2021 będzie to maksymalnie 0,85 zł za m2).
- Jeżeli garaż będzie odrębnym budynkiem, posiadającym fundament, dach i ściany, zostanie opodatkowany jako inny budynek (w 2021 maksymalna kwota dla tej kategorii wynosi 8,37 zł za m2).
- Garaż, który nie jest budynkiem (nie ma fundamentów i nie jest trwale związany z gruntem) zaliczany jest do elementów małej architektury i nie podlega opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości. Obowiązujące przepisy wykluczają podatek od budynku gospodarczego do 35 m2 oraz elementów tzw. małej architektury ogrodowej.
Jak widać, w zależności od rodzaju garażu zależy naprawdę wiele. Decydując się na określony rodzaj budowli, możesz liczyć na niższą kwotę podatku, a nawet ulgi i zwolnienia z podatku od nieruchomości.
Przygotuj swoją informację IN-1 lub deklarację DN-1 w kilka minut.
Podatek od garażu podziemnego lub naziemnego – formalności
Jeżeli zakup garażu lub miejsca postojowego, na który się zdecydowałeś, wiąże się z koniecznością opłacania podatku od nieruchomości, w ciągu 14 dni powinieneś złożyć we właściwym urzędzie gminy informację IN-1 (dla osób fizycznych) lub deklarację DN-1 (dla osób prawnych i jednostek organizacyjnych).
Od kiedy płacić podatek od nieruchomości? Obowiązek podatkowy powstaje z pierwszym dniem miesiąca, który następuje po dacie, w której zostałeś właścicielem garażu czy miejsca postojowego. Przykładowo, jeżeli zakup miał miejsce 3 sierpnia, opodatkowaniu będziesz podlegał od 1 września.
Należny podatek od garażu zapłacisz w:
- 4 ratach, płatnych do 15 marca, 15 maja, 15 września i 15 listopada (dotyczy osób fizycznych);
- 12 ratach, płatnych do 15 każdego miesiąca (dotyczy osób prawnych).
Wyjątek stanowi sytuacja, w której całkowita kwota podatku od nieruchomości wynosi mniej, niż 100 zł – wówczas zobowiązany będziesz do opłacenia go jednorazowo, w terminie płatności pierwszej raty.
Opodatkowanie podatkiem od nieruchomości oraz jego wysokość zależne są od rodzaju miejsca postojowego czy garażu, na jaki się zdecydujesz. Przed podjęciem ostatecznej decyzji przemyśl, jaka opcja będzie dla Ciebie najkorzystniejsza – zarówno pod względem formalnym, jak i finansowym.
