Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

• Numer PESEL lub NIP;
• Akt notarialny;
• Dane z księgi wieczystej oraz ewidencji gruntów i budynków, lub z projektów budowlanych;
• Umowę najmu lub dzierżawy;
• Dane osobowe i adresowe współwłaścicieli.

Nie musisz oddzielnie wypełniać załączników ZIN-1, ZIN-2, ZIN-3. Nasz kreator podatkowy, na podstawie wprowadzonych przez Ciebie danych, wypełni wszystkie niezbędne formularze.

W przypadku złożenia informacji lub deklaracji podatkowej zdecydowana większość Urzędów wymaga dołączenia odpowiednich dokumentów. Jeśli jesteś:

• właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości - dołącz swój akt notarialny;
• użytkownikiem wieczystym - dołącz umowę o oddaniu nieruchomości w użytkowanie wieczyste;
• posiadaczem lub współposiadaczem zależnym - dołącz umowę najmu, dzierżawy lub użyczenia nieruchomości w trwały zarząd.

W przypadku złożenia elektronicznego, możesz dodać skany właściwych dokumentów w formatach jpg, jpeg, png i pdf. Zostaną one dołączone do Twojej deklaracji lub informacji podatkowej podczas wysyłania jej do Urzędu przez ePuap.

Części wspólne to przestrzeń, którą dzielisz z innymi mieszkańcami. Są to pomieszczenia i budynki, z których mogą korzystać mieszkańcy wszystkich lokali danej nieruchomości. Zalicza się do nich: korytarze, schowki, rowerownie, wózkarnie czy pomieszczenia gospodarcze.

Jeśli Twoja komórka lokatorska ma oddzielną księgę wieczystą, dodaj ją do swojej informacji lub deklaracji podatkowej, jako oddzielną nieruchomość. Wypełniając Przyjazne Deklaracje kliknij DODAJ NIERUCHOMOŚĆ i wybierz kafelek komórka lokatorska. Następnie podaj dotyczące jej dane.

Jeśli natomiast Twoja komórka lokatorska ma tę samą księgę wieczystą co Twoje mieszkanie dodaj je wybierając kafelek mieszkanie. Dane dotyczące komórki lokatorskiej możesz dodać to na 2 sposoby:

Podaj powierzchnię komórki lokatorskiej razem z powierzchnią mieszkania. Niektóre akty notarialne podają łączną wartość powierzchni użytkowej, zawierającą komórkę lokatorską. W takim przypadku, po prostu podaj tę wartość, wprowadzając powierzchnię użytkową mieszkania.

Dodaj komórkę lokatorską jako dodatkowy przedmiot opodatkowania. Po zakończeniu uzupełniania danych dotyczących Twojego mieszkania, możesz jeszcze dodać dodatkowy przedmiot opodatkowania. Kliknij kafelek komórka lokatorska i podaj dotyczące jej dane.

Dostosuj swój wybór do nieruchomości, jaką posiadasz. Do wyboru jest kilka możliwości:

Garaż wolnostojący, czyli odrębny budynek.

Garaż dobudowany do domu, który stanowi jego część (w tym przypadku ważne jest, czy garaż został wybudowany na tym samym fundamencie co dom).

Miejsce postojowe pod chmurką - wykupione miejsce na osiedlowym parkingu.

Garaż jednostanowiskowy - zwykle część bloku mieszkalnego, osobny garaż na jedno auto.

Miejsce w hali garażowej - jedno z wielu miejsc parkingowych, wydzielone w hali garażowej lub w garażu podziemnym. Jeśli posiadasz miejsca zależne (rodzinne), również wybierz ten rodzaj.

Kreatory różnią się w zależności od miasta lub gminy. Jeśli wśród typów garażu nie ma odpowiedniej dla Ciebie opcji, dodaj swoją nieruchomość jako Budynek pozostały lub Grunt spośród opcji zaawansowanych.

Mieszkanie z miejscem postojowym należy dodać jako dwie oddzielne nieruchomości. Najpierw podczas dodawania nieruchomości wybierz kafelek Mieszkanie i uzupełnij dotyczące go dane. Następnie wybierz kafelek Garaż i opcję Miejsce postojowe.

Kreatory różnią się w zależności od miasta lub gminy. Jeśli wśród typów garażu nie widzisz opcji miejsce postojowe, wybierz kafelek Grunt, spośród opcji zaawansowanych. Dodaj swoje miejsce postojowe jako: Grunty pozostałe.

Tak. Ułamek dotyczący udziału jest zawsze taki sam, zarówno dla gruntu, jak i dla części wspólnych.

Jeśli w opisach poszczególnych rodzajów gruntu w kreatorze Przyjaznych Deklaracji, nie ma odpowiedniej dla Ciebie opcji, wybierz Grunty pozostałe. Jest to opcja najczęściej wybierana przez podatników. Warto upewnić się też w ewidencji gruntów i budynków.

Na powierzchnię użytkową składa się metraż wszystkich kondygnacji i pomieszczeń właściwych dla danego typu nieruchomości. Na przykład do powierzchni użytkowej mieszkania, wlicza się powierzchnia części wspólnych oraz ewentualnej komórki lokatorskiej. Do powierzchni domu natomiast, wlicza się powierzchnia piwnicy, poddasza użytkowego, a także garażu (o ile dom i garaż zostały zbudowane na tym samym fundamencie.

Dodatkowo, przy obliczaniu powierzchni użytkowej nieruchomości, bardzo ważna jest wysokość danego pomieszczenia. W przypadku pomieszczeń niskich lub takich, w których występują skosy, powierzchnia użytkowa obliczana jest według określonego wzoru. Powierzchnia, nad którą sufit znajduje się na wysokości w przedziale od 1,4m do 2,2m, wliczana jest do powierzchni użytkowej jedynie w 50%. Natomiast powierzchnia, nad którą sufit znajduje na wysokości poniżej 1,4m jest pomijana (zobacz grafikę z wyjaśnieniem).

Jeśli Twoja nieruchomość to budynek lub jego część, podstawą opodatkowania jest powierzchnia użytkowa. Jest ona obliczana na podstawie określonych kryteriów i dotyczy wszystkich posiadanych przez Ciebie kondygnacji danej nieruchomości. W całości wlicza się do niej przestrzeń, nad którą sufit znajduje się na wysokości co najmniej 2,2m. W połowie wlicza się przestrzeń, której wysokość mieści się w przedziale od 1,40 m do 2,20 m. Natomiast przestrzeń poniżej 1,4m jest pomijana.

Do powierzchni użytkowej mieszkania, doliczana jest także powierzchnia części wspólnych oraz ewentualnej komórki lokatorskiej lub piwnicy.

Jeśli w Twoim akcie notarialnym podana jest gotowa powierzchnia użytkowa, wybierz kafelek Powierzchnia użytkowa i podaj jej wartość.

W innym wypadku wybierz kafelek: Powierzchnia z podziałem na wysokości i oddzielnie podaj powierzchnię, nad którą sufit jest powyżej 2,2 m i powierzchnię pomiędzy 2,2 m, a 1,4 m.

Na podstawie wprowadzonych w odpowiednie pola danych, nasz kalkulator obliczy powierzchnię użytkową Twojej nieruchomości.

Zawsze należy podawać numer księgi wieczystej, dotyczący posiadanej przez Ciebie nieruchomości. Jeśli więc posiadasz jedno mieszkanie w budynku wielolokalowym, podaj numer księgi wieczystej tego mieszkania.

Dodatkowo ważne jest, aby podać księgę wieczystą nieruchomości, której dane aktualnie wprowadzasz. Jeśli wypełniasz Przyjazne Deklaracje i wybrałeś kafelek mieszkanie, najpierw podaj numer księgi wieczystej mieszkania. Numer księgi wieczystej gruntu podaj dopiero na etapie dodawania informacji o udziale mieszkania w gruncie.

W celu obliczenia udziału w gruncie, należy pomnożyć całą powierzchnię działki, przez ułamek udziału. Otrzymany wynik, to wartość udziału w gruncie Twojej nieruchomości.

Np.: jeśli działka, na której znajduje się Twoja nieruchomość ma powierzchnię 800m2, a ułamek udziału Twojej nieruchomości w gruncie wynosi 1/40, to wartość udziału Twojej nieruchomości w gruncie równa się 20.

Zarówno powierzchnię działki, jak i ułamek udziału możesz znaleźć w Twoim akcie notarialnym lub księdze wieczystej. Pamiętaj, że ułamek udziału w gruncie, to ten sam ułamek, który dotyczy części wspólnych nieruchomości.

Wybierz korektę, gdy do złożonej przez Ciebie wcześniej informacji, wkradł się błąd. Pamiętaj, że sposób złożenia korekty, różni się w zależności od tego, czy dotyczy ona informacji czy deklaracji podatkowej. Upewnij się, że składasz korektę w odpowiedni sposób.

Korektę deklaracji należy wybrać w dwóch sytuacjach. Pierwsza z nich, to poprawa błędu w złożonej wcześniej deklaracji. Druga, to zmiana stanu rzeczy, np.: sprzedaż lub rozbudowa nieruchomości.

Pamiętaj, że sposób złożenia korekty, różni się w zależności od tego, czy dotyczy ona informacji czy deklaracji podatkowej. Upewnij się, że składasz korektę w odpowiedni sposób.

Samo podpisanie dokumentu, nie jest równoznaczne z dostarczeniem go do Urzędu. Pamiętaj, żeby po złożeniu podpisu elektronicznego, wysłać swój dokument przez platformę ePUAP. Po prawidłowym wysłaniu, pojawi się on w skrzynce Wysłane, na tej platformie.

Po przejściu do platformy ePUAP, podpisz swoją deklarację lub informację profilem zaufanym, a następnie wyślij ją do Urzędu. Pamiętaj, że samo podpisanie dokumentu, nie jest równoznacznie z dostarczeniem go do Urzędu. Twój dokument, po prawidłowym wysłaniu, powinien pojawić się w skrzynce Wysłane na platformie ePUAP.

Niestety aktualnie podpis elektroniczny, w większości urzędów, może złożyć tylko jedna osoba. Wynika to z ograniczeń technologicznych i nie jest od nas zależne.

Nasz kalkulator został stworzony m.in. na podstawie ustawy o Ordynacji podatkowej. Poprawne złożenie deklaracji lub informacji podatkowej, wymaga dostarczenia do Urzędu określonych danych. Przyjazne Deklaracje umożliwiają złożenie deklaracji lub informacji podatkowych w przystępny sposób. Nie mają jednak wpływu na ich zawartość i wymagania określone ustawami.

Posiadając nieruchomości (również rolne lub leśne) we współwłasności, możesz skorzystać z naszego kreatora. Wystarczy, że wybierzesz opcję: Współwłaściciel i podasz dane pozostałych współwłaścicieli.

Każdy współwłaściciel ma obowiązek złożenia podpisanej przez siebie informacji lub deklaracji podatkowej. Jeśli w przypadku Twojego Urzędu podpis za pośrednictwem ePUAP może złożyć tylko jedna osoba, możesz przekazać swoim współwłaścicielom plik DEK. Dzięki niemu nie będą oni musieli wypełniać on nowa całego dokumentu. Wystarczy, że otworzą go za pośrednictwem Przyjaznych Deklaracji i złożą własny podpis przez ePUAP.

Pamiętaj, że podawanie danych współwłaścicieli oraz złożenie przez nich podpisów na deklaracji, nie dotyczą deklaracji na podatek od środków transportowych. W przypadku DT-1 należy jedynie zaznaczyć, czy posiadasz pojazd samodzielnie, czy we współwłasności.

Jeszcze nie wszystkie Urzędy w Polsce współpracują z Przyjaznymi Deklaracjami. Mamy nadzieję, że wkrótce to się zmieni.

Jeśli chcesz, żeby to się zmieniło, możesz nam to zgłosić. Podejmiemy próbę skontaktowania się z Urzędem, w celu dołączenia go do Przyjaznych Deklaracji. Kliknij tutaj, a następnie wyszukaj swój Urząd, przejdź dalej i kliknij kafelek Zgłaszam.

Złożenie deklaracji lub informacji podatkowej z Przyjaznymi Deklaracjami jest całkowicie darmowe. Nie musisz martwić się, że pod koniec wypełniania, dowiesz się o ukrytych kosztach.

Małżonek z rozdzielnością majątkową może wybrać jeden z dwóch rodzajów podmiotu, w zależności od tego, czy jest samodzielnym właścicielem czy też posiada nieruchomość we współwłasności. Jeśli posiada prawo do nieruchomości samodzielnie, powinien wybrać opcję: Właściciel. Jeśli natomiast swoje prawo do nieruchomości dzieli z kimś jeszcze, powinien wybrać opcję: Współwłaściciel. Na przykład, jeśli małżonkowie posiadający rozdzielność majątkową kupili wspólnie mieszkanie, powinni złożyć informację podatkową jako współwłaściciele.

Rodzaj podmiotu to Twój tytuł prawny do posiadanej nieruchomości. Deklarację lub informację podatkową możesz złożyć jako:

Właściciel, użytkownik wieczysty lub posiadacz. Dotyczy to osób, które posiadają prawo do nieruchomości samodzielnie.

Współwłaściciel, współużytkownik wieczysty lub współposiadacz. Dotyczy osób, którzy swoje prawo dzielą z kimś jeszcze.

Małżonek bez rozdzielności majątkowej.

Platforma ePUAP jest całkowicie niezależna od Przyjaznych Deklaracji. Z uwagi na bardzo dużą liczbę użytkowników tej platformy, mogą zdarzyć się problemy z dostępnością. W takim wypadku, zalecamy pobranie pliku roboczego DEK i powrót do wypełniania swojej informacji lub deklaracji później. Więcej informacji o pliku DEK

Jeśli coś nie działa, najprawdopodobniej właśnie staramy się rozwiązać ten problem. Zalecamy pobranie pliku roboczego DEK i powrót do wypełniania swojej informacji lub deklaracji później.