PrzyjazneDeklaracje
Deklaracja DN-1
Szukasz formularza DN-1 na 2026 rok? Znajdziesz tu instrukcję oraz narzędzie online do deklaracji na podatek od nieruchomości 2026 (DN-1), w tym terminy, załączniki ZDN-1/ZDN-2 oraz sposoby złożenia.
Jeśli interesuje Cię DN-1 druk aktywny, deklaracja DN-1 edytowalna, formularz DN-1 online lub kalkulator DN-1 online porównamy je dla Ciebie, pokażemy dostępne opcje i najbezpieczniejszą ścieżkę złożenia.
Do obliczenia wysokości zobowiązania podatkowego służy deklaracja DN-1. Jak wypełnić odpowiednio formularze, by dopełnić wymogu ustawodawcy i prawidłowo ustalić wysokość podatku od nieruchomości?
Co warto wiedzieć o podatku od nieruchomości dla osób prawnych?
Podatek od nieruchomości dla osób prawnych (DN-1)
Zgłoszenie powstania obowiązku podatku od nieruchomości, korekty deklaracji o nieruchomościach lub wygaśnięcia obowiązku podatkowego.
Jesteś osobą fizyczną?
Większość osób fizycznych posiadających nieruchomości składa informację IN-1. Wyjątkiem są osoby fizyczne posiadające nieruchomość we współwłasności (lub współposiadaniu) z osobami prawnymi (np. spółką z o.o.). Jeśli Twoja sytuacja nie stanowi wyjątku wypełnij IN-1 online.
DN-1 - deklaracja na podatek od nieruchomości 2026
Aby ustalić wysokość zobowiązania podatkowego, osoby prawne muszą złożyć deklarację DN-1. Dotyczy to przede wszystkim podatników prowadzących działalność gospodarczą, jednak w niektórych przypadkach obejmuje też osoby fizyczne.
Obowiązek złożenia wypełnionego druku DN-1 dotyczy osób fizycznych, jeśli nabyta nieruchomość stanowi współwłasność z osobą prawną. Na takim podatniku ciąży obowiązek podatkowy na zasadach osoby prawnej.
Właścicielom będącym osobami prawnymi deklaracja na podatek DN-1 wraz z odpowiednimi załącznikami służy do obliczenia podatku od nieruchomości na dany rok podatkowy. To ważne, ponieważ w przypadku osób prawnych, w tym jednostek organizacyjnych i spółek nieposiadających osobowości prawnej, naliczenie podatku od nieruchomości musi zostać wykonane samodzielnie.
W niektórych przypadkach oprócz DN-1 należy też wypełnić druki DR-1 lub DL-1 wraz z załącznikami. Dotyczy to sytuacji, gdy na podatniku ciąży jednocześnie obowiązek podatkowy w podatku od nieruchomości oraz w zakresie podatku rolnego lub podatku leśnego, dotyczący przedmiotów opodatkowania położonych na terenie tej samej gminy.
Druk DN-1 nie jest przeznaczony dla osób fizycznych tworzących wspólnotę mieszkaniową.
Wzór DN-1 określa rozporządzenie Ministra Finansów w sprawie wzorów informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych oraz deklaracji na podatek od nieruchomości.
Podatek od nieruchomości
Obowiązek podatkowy powstaje pierwszego dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym nabyto lub rozpoczęto użytkowanie nieruchomości. W przypadku nowych budynków obowiązek ten powstaje z dniem 1 stycznia roku następującego po tym, w którym ukończono budowę lub rozpoczęto użytkowanie budowli, lub budynku przed jego ostatecznym wykończeniem.
Gdy wysokość opodatkowania zostanie obliczona, osobę prawną obowiązuje płatność w okresach miesięcznych w ratach proporcjonalnych - do 15. dnia każdego miesiąca. Proporcjonalnie do czasu trwania obowiązku podatkowego.
Deklaracja DN-1 edytowalna - co wybrać? Porównaj kalkulator online, formularz online, druk aktywny i wybierz sam.
Deklarację DN-1 edytowalną można przygotować na kilka sposobów: jako druk deklaracji DN-1 (papier), jako Deklaracja DN-1 PDF interaktywny (tzw. DN-1 druk aktywny), poprzez formularz DN-1 online (np. ePUAP / serwis urzędu), albo korzystając z kalkulatora DN-1 online (np: Przyjaznych Deklaracji), który pomaga wyliczyć podatek i przygotować dokumenty.
| Kryterium | Kalkulator DN-1 online (Przyjazne Deklaracje) | Formularz DN-1 online (np. ePUAP) | DN-1 druk aktywny / PDF interaktywny (np. GOFIN) |
|---|---|---|---|
| Automatyczne wprowadzanie danych z CEIDG / GUS | Tak | Nie | Nie |
| Pracochłonność przygotowania pierwszej deklaracji | Niska / Średnia Poniżej 1 h* | Wysoka 6-8 h* | Średnia/Wysoka 4-6 h* |
| Zaczytywanie danych z uprzednio złożonej deklaracji w celu przygotowania korekty | Tak | Nie | Nie |
| Pracochłonność przygotowania kolejnej deklaracji | Niska 5-30 min*, ze względu na możliwość edytowania / poprawiania danych po wczytaniu pliku DEK / Excel | Wysoka 6-10 h* | Średnia 2-4 h* |
| Podatność na błędy w obliczeniach | Niska Obliczenia i sumy po stronie systemu | Wysoka Formularz nie liczy i nie sumuje automatycznie | Wysoka Druk aktywny nie sumuje automatycznie |
| Wyszukanie odpowiedniej uchwały i automatyczny dobór stawek | Tak | Nie | Nie |
| Automatyczne obliczenie wysokości podatku | Tak | Nie | Nie |
| Automatyczne obliczenie wysokości rat | Tak Kalkulator liczy raty dla większości gmin i miast | Nie | Nie |
| Automatyczne sumowanie danych z załączników do deklaracji głównej | Tak | Nie | Nie |
| Automatyczny dobór załączników i uzupełnienie załączników (dla DN-1: ZDN-1/ZDN-2) | Tak Na podstawie uzupełnionych danych system automatycznie wygeneruje załączniki | Nie | Nie |
| Konieczność znajomości zasad wyliczenia podatku | Niska / nie wymagana System prowadzi krok po kroku i podpowiada, trzeba jednak znać swoje dane | Wymagana wysoka | Wymagana wysoka |
| Możliwość złożenia deklaracji online | Tak | Tak np. ePUAP | Nie Brak możliwości wygenerowania XML, który jest formalną wersją elektroniczną |
| Możliwość wczytania danych z pliku Excel | Tak | Nie | Nie |
| Wyszukanie danych przez wybranie działki z mapy | Tak Kalkulator liczy raty dla większości gmin i miast | Nie | Nie |
| Wyszukanie danych z EKW (elektronicznej księgi wieczystej) | Tak Dla części miast i gmin | Nie | Nie |
| Deklaracja DN-1 edytowalna w celu złożenia korekty lub deklaracji w kolejnym roku | Tak Wczytanie pliku DEK / Excel lub oba jednocześnie | Nie | Tak |
Kalkulator DN-1 online (Przyjazne Deklaracje)
| Kryterium | Kalkulator DN-1 online (Przyjazne Deklaracje) |
|---|---|
| Automatyczne wprowadzanie danych z CEIDG / GUS | Tak |
| Pracochłonność przygotowania pierwszej deklaracji | Niska / Średnia Poniżej 1 h* |
| Zaczytywanie danych z uprzednio złożonej deklaracji w celu przygotowania korekty | Tak |
| Pracochłonność przygotowania kolejnej deklaracji | Niska 5-30 min*, ze względu na możliwość edytowania / poprawiania danych po wczytaniu pliku DEK / Excel |
| Podatność na błędy w obliczeniach | Niska Obliczenia i sumy po stronie systemu |
| Wyszukanie odpowiedniej uchwały i automatyczny dobór stawek | Tak |
| Automatyczne obliczenie wysokości podatku | Tak |
| Automatyczne obliczenie wysokości rat | Tak Kalkulator liczy raty dla większości gmin i miast |
| Automatyczne sumowanie danych z załączników do deklaracji głównej | Tak |
| Automatyczny dobór załączników i uzupełnienie załączników (dla DN-1: ZDN-1/ZDN-2) | Tak Na podstawie uzupełnionych danych system automatycznie wygeneruje załączniki |
| Konieczność znajomości zasad wyliczenia podatku | Niska / nie wymagana System prowadzi krok po kroku i podpowiada, trzeba jednak znać swoje dane |
| Możliwość złożenia deklaracji online | Tak |
| Możliwość wczytania danych z pliku Excel | Tak |
| Wyszukanie danych przez wybranie działki z mapy | Tak Kalkulator liczy raty dla większości gmin i miast |
| Wyszukanie danych z EKW (elektronicznej księgi wieczystej) | Tak Dla części miast i gmin |
| Deklaracja DN-1 edytowalna w celu złożenia korekty lub deklaracji w kolejnym roku | Tak Wczytanie pliku DEK / Excel lub oba jednocześnie |
* Oszacowanie godzin dotyczy 10 przedmiotów opodatkowania.
Do kiedy złożyć druk DN-1 na 2026 r.
Co do zasady DN‑1 składa się do końca stycznia. W 2026 roku jest inaczej ponieważ 31 stycznia wypada w sobotę, termin przesuwa się na 2 lutego 2026 r. Obowiązku tego należy bowiem dopełnić do końca stycznia danego roku. Jeśli nabycie nieruchomości nastąpiło w trakcie roku - w ciągu 14 dni od wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie obowiązku podatkowego.
Załączniki do formularza DN-1 2026
Do deklaracji DN-1 w 2026 r. obowiązują dwa załączniki:
ZDN-1 - załącznik do deklaracji na podatek od nieruchomości - dane o przedmiotach opodatkowania podlegających opodatkowaniu.
ZDN-2 - załącznik do deklaracji na podatek od nieruchomości - dane o przedmiotach opodatkowania zwolnionych z opodatkowania.
Służą one do wykazania danych pozwalających ustalić m.in. jaka powierzchnia użytkowa budynku podlega opodatkowaniu, czy istnieją okoliczności uzasadniające zwolnienie z obowiązku podatkowego itp.
Jak i gdzie złożyć formularz DN-1 na 2026 r.
Osoby prawne będące właścicielami, użytkownikami wieczystymi gruntów itp. deklarację DN-1 składają do organu podatkowego właściwego ze względu na miejsce położenia przedmiotów opodatkowania.
Tradycyjnie formularz można wydrukować, uzupełnić wymagane pola i osobiście zanieść do urzędu bądź wysłać pocztą. W tym celu warto skorzystać z deklaracji DN-1 - wzór wypełnienia
Deklarację DN-1 online można złożyć za pośrednictwem platformy ePUAP. Może to też zrobić pośrednik upoważniony m.in. do podpisywania deklaracji.
Deklaracja DN-1 online
Deklarację na podatek od nieruchomości 2026 w sposób prosty i szybki złożysz za pomocą narzędzia Przyjazne Deklaracje. Elektroniczne złożenie dokumentu pozwala uniknąć długich kolejek w urzędzie, do tego jest wygodne i zdecydowanie szybsze niż w przypadku ręcznego wypełniania, nawet jeśli mamy dostęp do DN-1 interaktywnego.
Dzięki Przyjaznym Deklaracjom wypełniamy dokumenty przy użyciu prostego formularza, okrojonego ze zbędnych formalności. Z łatwością dołączymy obowiązkowe załączniki. Dużą zaletą Przyjaznych Deklaracji jest dostępność narzędzia przez całą dobę, 7 dni w tygodniu - dzięki temu druk DN-1 2026 można złożyć, siedząc wygodnie we własnym domu. Po zatwierdzeniu, wypełniona deklaracja DN-1 online w kilka minut trafi do właściwego urzędu.
W ten sposób osoba prawna nabywająca nieruchomość w związku z prowadzeniem działalności gospodarczej w prosty sposób obliczy podatek. Dzięki temu przedsiębiorca może opłacić należność w obowiązującym terminie płatności.
Poradniki Video krok po kroku
Podatek od nieruchomości?
Skorzystaj z kalkulatora, który policzy za Ciebie podatek i stworzy Twoją deklarację DN-1 online.
Wypełnij DN-1 ONLINEJak skorzystać z Przyjaznych Deklaracji? Wystarczy przejść kilka prostych kroków.
Instrukcja wypełniania:
- Otwieramy kalkulator deklaracji podatkowej.
- Wybieramy miejsce składania druku DN-1 (po podaniu miasta lub kodu system wybierze odpowiedni urząd) oraz rok podatkowy.
- Zaznaczamy: cel, sposób złożenia deklaracji.
- Określamy rodzaj podmiotu składającego dokument (właściciel, współwłaściciel itp.).
- Podajemy dane identyfikacyjne podatnika i jego adres zamieszkania.
- Wybieramy rodzaj nieruchomości stanowiącej podstawę opodatkowania.
- Ewentualnie podajemy reprezentanta / pełnomocnika.
Informacja DN-1 sporządzona za pomocą Przyjaznych Deklaracji jest gotowa do wysłania. Na jej podstawie urząd obliczy należny podatek.
Ważne!
W przypadku, gdy kwota podatku została wcześniej błędnie wyliczona, zwrotu można ubiegać się nawet do 5 lat wstecz.
Podatek od nieruchomości?
Skorzystaj z kalkulatora, który policzy za Ciebie podatek i stworzy Twoją deklarację DN-1 online.
Wypełnij DN-1 ONLINECzęsto zadawane pytania (FAQ)
DN-1 jak wypełnić?
Deklarację na podatek od nieruchomości 2026 DN-1 najłatwiej wypełnić za pomocą naszego edytora Przyjazne Deklaracje.
Tradycyjnie formularz DN-1 można wypełnić ręcznie, uzupełniając wymagane pola. Należy przy tym pamiętać, by zrobić to czytelnie - dużymi, drukowanymi literami, za pomocą długopisu z czarnym bądź niebieskim tuszem. W formie elektronicznej warto wykorzystać DN-1 druk interaktywny lub przynajmniej plik edytowalny.
Do DN-1 do wypełnienia mamy też dwa załączniki, stanowiące jego integralną część:
ZDN-1 - dane o przedmiotach opodatkowania podlegających opodatkowaniu,
ZDN-2 - dane o przedmiotach opodatkowania zwolnionych z opodatkowania.
Deklaracja na podatek DN-1 kto składa?
Deklarację na podatek DN-1 składają osoby prawne, także te będące spółkami nieposiadającymi osobowości prawnej oraz jednostki organizacyjne. Obowiązek złożenia deklaracji mają również osoby fizyczne, jeśli ich nieruchomość stanowi współwłasność z osobą prawną.
Nabycie nieruchomości rodzi obowiązek podatkowy, a ten z kolei wymaga złożenia formularza DN-1 przez:
- właściciela nieruchomości,
- posiadacza samoistnego,
- współwłaściciela lub współposiadacza nieruchomości, lub obiektów budowlanych, stanowiących odrębny przedmiot opodatkowania,
- użytkownika wieczystego gruntów,
- posiadacza nieruchomości, obiektów budowanych lub ich części, które stanowią własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego.
Obowiązuje zwolnienie z podatku, jeśli posiadaczami nieruchomości są emeryci, inwalidzi I lub II grupy, osoby o znacznym i umiarkowanym stopniu niepełnosprawności lub niezdolne do pracy.
Jak złożyć online DN-1 - druk aktywny?
Na stronie ministerstwa finansów znajdziemy formularze DN-1 na 2026 r. - edytowalne i do wydruku. Druki interaktywne są łatwiejsze do wypełnienia, ponieważ wskazują pola konieczne do uzupełnienia oraz mogą dokonywać automatycznych przeliczeń. Jednak złożenie wypełnionej deklaracji DN-1 online i tak wymaga użycia np. platformy ePUAP.
Alternatywą dla tradycyjnych druków edytowalnych są Przyjazne Deklaracje - narzędzie krok po kroku prowadzące użytkownika przez wypełnienie deklaracji online. Gotowy DN-1 można od razu wysłać drogą elektroniczną do właściwego urzędu.
Czy zwolnienie z podatku zwalnia z obowiązku złożenia deklaracji DN-1?
Nie. W przypadku korzystania ze zwolnienia z podatku od nieruchomości, należy złożyć DN-1 do wypełnienia wraz z załącznikiem ZDN-2, w którym wykazuje się dane o gruntach i nieruchomościach zwolnionych z opodatkowania.
W jakim terminie złożyć deklarację DN-1?
Druk DN-1 należy złożyć do 31 stycznia danego roku, jednak w tym roku 31 stycznia przypada w dzień wolny od pracy, dlatego ostatecznym terminem złożenia jest 2 lutego. W przypadku, gdy nabyto nieruchomość lub wybudowano budowlę w trakcie roku - w ciągu 14 dni od wystąpienia okoliczności uzasadniających powstanie obowiązku podatkowego.
Kto podpisuje formularz DN-1 - przykład
Druk DN-1 musi zostać podpisany przez podatnika lub osobę, która ją reprezentuje. Przy czym złożenie podpisu przez osobę reprezentującą zwalnia podatnika z tego obowiązku.
Podpis na formularzu DN-1 składa przykładowo prezes jednoosobowo reprezentujący spółkę lub członkowie zarządu łącznie reprezentujący spółkę. Upoważnionym do tego jest również pełnomocnik, któremu udzielono pełnomocnictwa do podpisania deklaracji.
Gdzie znajdę wzór deklaracji na podatek DN-1 na 2026 r.?
Druk DN-1 - wzór - określa ministerstwo finansów drogą rozporządzenia. Aktualny wzór formularza znajduje się w rozporządzeniu Ministra Finansów z dnia 30 maja 2019 r. w sprawie wzorów informacji o nieruchomościach i obiektach budowlanych oraz deklaracji na podatek od nieruchomości (Dz. U. z 2019 r. poz. 1104).
Czy osoba fizyczna składa deklarację na podatek DN-1?
Osoby fizyczne, które nabyły nieruchomości, co do zasady składają w urzędzie informację IN-1. Deklaracja na podatek DN-1 przeznaczona jest dla osób prawnych. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy osoba fizyczna nabywa nieruchomość jako współwłasność z osobą prawną - wtedy składa druk DN-1 na zasadach obowiązujących osoby prawne.
Kiedy na druku DN-1 podaje się nr PESEL, a kiedy nr NIP? Wzór wypełnienia
Podatnicy prowadzący działalność gospodarczą w sprawach urzędowych posługują się Numerem Identyfikacji Podatkowej (NIP). Osoby fizyczne, które takiej działalności nie prowadzą, podają na formularzu DN-1 numer PESEL (o ile został nadany).
Czy muszę wypełniać druki załączników ZDN-1 i ZDN-2?
Tak, załączniki ZDN-1 i ZDN-2 stanowią integralną część deklaracji DN-1
Jak ustalić wymiar powierzchni użytkowej budynku do wykazania w deklaracji DN-1 online?
Należy wziąć pod uwagę powierzchnię pomieszczeń na wszystkich kondygnacjach - liczoną od jej wewnętrznych stron. W tym także garaże, piwnice, sutereny, poddasza użytkowe itp. Z wyłączeniem klatek schodowych oraz szybów dźwigowych. W przypadku pomieszczeń ze skosami zaliczamy 50% części pomieszczenia (dot. tych o wysokości w świetle od 1,4 m do 2,2 m). Pomieszczeń o wysokości niższej niż 1,4 metra nie zaliczamy do powierzchni użytkowej.
