Zmiany w podatku od garażu. Czy musisz złożyć IN-1? Informacje potwierdzone przez Urzędy

Stawka podatku od nieruchomości dla właścicieli niektórych garaży i miejsc postojowych spadnie nawet 10-krotnie! To wynik nowelizacji przepisów, która wejdzie w życie od 1 stycznia 2025 r. Sprawdź, ile zapłacisz za garaż od nowego roku i czy musisz złożyć informację IN-1! Treść artykułu powstała po konsultacji z Urzędem Miasta Gdańsk.

Przygotuj i wydrukuj lub złóż online
  • Kreator pomoże Ci przygotować druk IN-1 lub DN-1, poprowadzi Cię krok po kroku
  • Skorzystaj z prostego języka rozwiązania, licznych przykładów i podpowiedzi
  • Otrzymasz komplet dokumentów z wymaganymi załącznikami

Podatkowa rewolucja - niższe podatki od garaży w 2025 roku

Podatek od garażu od lat budzi kontrowersje. Wszystko za sprawą niejednolitego traktowania tego typu nieruchomości ze względu na ich status prawny. Do końca 2024 roku dla garaży w budynkach mieszkalnych, które są objęte tą samą księgą wieczystą co mieszkanie, obowiązuje stawka podatku dla lokali mieszkalnych - maksymalnie 1,19 zł za m2. Natomiast dla garaży będących prawnie wyodrębnioną nieruchomością, stawka wynosi nawet 11,48 zł za m2. Wynika to z faktu, że te drugie klasyfikowane są jako budynki pozostałe.

Przepisy dotyczące podatku od garaży w 2025 r. zrównują stawkę dla miejsc stanowiących prawnie część lokalu mieszkalnego oraz wyodrębnionych prawnie jako odrębna nieruchomość. Dotyczy to także garaży wielostanowiskowych w budynkach wielomieszkaniowych, będących odrębnymi nieruchomościami lokalowymi. Zmiany od 2025 r. wprowadzają dla wszystkich pomieszczeń przeznaczonych do przechowywania pojazdów w budynkach mieszkalnych jednakową stawkę - właściwą dla budynków mieszkalnych.

W 2025 r. stawka maksymalna dla budynków mieszkalnych i ich część wynosi 1,19 zł od 1 m2 powierzchni użytkowej. Ostateczna decyzja o jej wysokości leży jednak w gestii gmin - możliwe jest wprowadzenie stawek niższych niż maksymalne.

Kiedy podpisano nowelizację podatku od nieruchomości?

Ustawa z 19 listopada 2024 r. o zmianie ustawy o podatku rolnym, ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz ustawy o opłacie skarbowej została już zaakceptowana przez Sejm i Senat oraz ostatecznie podpisana przez prezydenta dnia 27 listopada 2024 r. Treść nowego aktu prawnego znajdziemy w Dzienniku Ustaw z 2024 r., pod pozycją 1757.

Oznacza to, iż nowelizacja wprowadzająca opodatkowanie jednakową stawką garaży i miejsc postojowych nie zostanie już zmieniona. Przepisy są ostateczne i wejdą w życie od 1 stycznia 2025 r.

Jakie nieruchomości obejmują nowe przepisy?

Zmianami podatkowymi w zakresie garaży zostaną objęte pomieszczenia przeznaczone do przechowywania pojazdów w budynkach mieszkalnych, niezajęte na działalność gospodarczą. Nie będzie miało znaczenia czy miejsce postojowe prawnie przynależy do lokalu mieszkalnego, czy stanowi odrębną nieruchomość. Wszystkie takie garaże będą opodatkowane jednakową stawką podatku - właściwą dla budynków mieszkalnych.

Ważne!

Zmiany w zakresie garaży i miejsc postojowych nie obejmą właścicieli wszystkich tego typu budynków. 10-krotnie wyższy podatek wg stawki dla budynków pozostałych wciąż będą musieli płacić m.in. podatnicy, którzy garaż wolnostojący mają na własnej działce, obok domu. Nie zmienią się też zasady opodatkowania podatkiem od nieruchomości garażu wykorzystywanego na cele prowadzonej działalności gospodarczej. W dalszym ciągu będzie to najwyższa stawka - maksymalnie 34,00 zł od 1 m2 w 2025 r.

Ministerstwo Finansów zwróciło też uwagę, że wprowadzenie takich przepisów objęcie jednolitą stawką także innych pomieszczeń, np. do przechowywania rowerów.

Wyższy podatek od nieruchomości bez informacji IN-1?

Dokładnie tak! Choć w początkowej fazie projekt nowelizacji przewidywał, żeby osoby chcące płacić podatek w niższej stawce obowiązkowo składały informację IN-1 do 31 stycznia 2025 r. Brak tego dokumentu miałby skutkować naliczeniem na nowy rok podatku od nieruchomości na starych zasadach, czyli w wysokiej stawce dla budynków pozostałych.

Ostatecznie jednak zrezygnowano z tego obowiązku. Jeśli do końca 2024 r. podatnik już złożył informację IN-1 (np. przy zakupie lub nabyciu nieruchomości) nie musi tego robić ponownie. Organ podatkowy na podstawie posiadanych danych obliczy wysokość podatku od nieruchomości na nowych zasadach. Informacja o nim, jak co roku, zostanie dostarczona do podatnika w lutym.

Zmiany w opodatkowaniu garaży wielostanowiskowych

Nowe przepisy obejmą też właścicieli garaży wielostanowiskowych w budynkach mieszkalnych. W tym wypadku miejsca postojowe nie są przypisane do konkretnego lokalu - mieszkańcy korzystają z nich dowolnie. Niezależnie od statusu prawnego, garaże stanowiące współwłasność właścicieli mieszkań również będą opodatkowane niższą stawką dla budynków mieszkalnych.

Jaki podatek od garażu, a jaki od miejsca postojowego w 2025 roku

Nowe zasady płacenia podatku od nieruchomości, które będą obowiązywać od 1 stycznia 2025 r., można podsumować następująco:

  • Miejsca postojowe w garażach stanowiących część budynku mieszkalnego, niezależnie od statusu prawnego garażu: stawka dla budynków mieszkalnych, maksymalnie 1,19 zł za m2;
  • Garaże stanowiące część budynku np. jednorodzinnego (znajdujące się w tej samej bryle): stawka dla budynków mieszkalnych, maksymalnie 1,19 zł za m2;
  • Garaże będące odrębnym budynkiem: stawka dla budynków pozostałych, maksymalnie 11,48 zł od 1 m2;
  • Miejsca postojowe i garaże wykorzystywane na cele działalności gospodarczej, bez względu na status prawny i budowlany: stawka dla budynków związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, maksymalnie 34,00 zł od 1 m2.

Jak podkreśla Ministerstwo Finansów, celem zmian jest wyeliminowanie nierównego traktowania właścicieli nieruchomości w zależności od statusu prawnego garaży znajdujących się w budynkach mieszkalnych. Jednocześnie potwierdza, że za garaże będące odrębnym budynkiem wciąż trzeba będzie zapłacić podatek w wyższej stawce, co wzbudza kolejne kontrowersje i nie do końca zrównuje prawa wszystkich użytkowników garaży.

W jakich przypadkach złożyć nową informację IN-1 w 2025 roku?

W przypadku garaży będących częścią budynków mieszkalnych, właściciele lub posiadacze nie muszą składać nowej informacji IN-1, aby skorzystać z niższego podatku od nieruchomości. Zmiany w wysokości podatku zostaną wprowadzone odgórnie przez właściwy urząd.

Jednak obowiązek złożenia nowej informacji IN-1 w 2025 roku dotyczy osób fizycznych, które:

  • Nabyły nowy garaż lub miejsce postojowe w budynku mieszkalnym. Informację należy złożyć w ciągu 14 dni od dnia nabycia prawa własności lub użytkowania.
  • Wprowadziły zmiany dotyczące garażu. Dotyczy to np. rozbudowy, zmiany przeznaczenia lub innych modyfikacji, które mogą wpłynąć na wysokość podatku, np. gdy garaż staje się pomieszczeniem wykorzystywanym do działalności gospodarczej.

W takich przypadkach należy zaktualizować dane w urzędzie gminy, składając nową informację IN-1 zgodnie z przepisami ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.

Jak wypełnić i złożyć informację IN-1?

Informacja o nieruchomościach i obiektach budowlanych IN-1 to dokument składany przez osoby fizyczne będące właścicielami, użytkownikami wieczystymi, posiadaczami samoistnymi lub posiadaczami zależnymi gruntów, obiektów budowlanych lub ich części.

Do informacji obowiązują załączniki:

  • ZIN-1 Dane o nieruchomościach podlegających opodatkowaniu
  • ZIN-2 Dane o nieruchomościach zwolnionych z opodatkowania
  • ZIN-3 Dane współwłaścicieli

Dokumenty można wypełnić w tradycyjnej formie - uzupełniając pola papierowych formularzy - lub elektronicznie. W drugim przypadku warto skorzystać z kreatora Przyjaznych Deklaracji, który za pomocą pytań i odpowiedzi, krok po kroku prowadzi podatnika przez formalności. Tak przygotowany dokument można wysłać elektronicznie za pośrednictwem ePUAP lub wydrukować, podpisać i dostarczyć do urzędu w formie papierowej - osobiście lub pocztą.

Organem podatkowym właściwym w podatku od nieruchomości jest urząd miasta lub gminy właściwy dla miejsca położenia przedmiotu opodatkowania, czyli adresu działki, domu, mieszkania bądź budowli.

Podatek od nieruchomości dla osób fizycznych (IN-1)
Zgłoszenie powstania obowiązku podatku od nieruchomości, korekty informacji o nieruchomościach lub wygaśnięcia obowiązku podatkowego.
Podatek od nieruchomości dla osób prawnych (DN-1)
Zgłoszenie powstania obowiązku podatku od nieruchomości, korekty deklaracji o nieruchomościach lub wygaśnięcia obowiązku podatkowego.