Podatek od nieruchomości w 2027 roku. Nowe maksymalne stawki za mieszkanie, garaż i działkę

Podatek od nieruchomości w 2027 roku. Nowe maksymalne stawki za mieszkanie, garaż i działkę

Minister Finansów i Gospodarki ogłosił maksymalne stawki podatku od nieruchomości na 2027 rok. Limity wzrosną m.in. dla mieszkań, domów, garaży, działek oraz nieruchomości firmowych. Nie oznacza to jednak, że podatek automatycznie wzrośnie w każdej gminie

Opublikowano: 08 września 2026 r.

CTA: WYPEŁNIJ IN-1 LUB DN-1

Co warto wiedzieć o podatku od nieruchomości w 2027 roku?

• Znamy maksymalne stawki podatku od nieruchomości na 2027 rok
• Ile wyniosą maksymalne stawki podatku od nieruchomości w 2027 roku?
• Podatek od mieszkania i domu w 2027 roku
• Podatek od działki w 2027 roku
• Podatek od nieruchomości firmowych w 2027 roku
• O ile może wzrosnąć podatek od nieruchomości w 2027 roku?
• Czy podatek od nieruchomości automatycznie wzrośnie w 2027 roku?
• Czy po zmianie stawek trzeba ponownie złożyć IN-1?
• Kiedy właściciel otrzyma informację o wysokości podatku na 2027 rok?
• Do kiedy zapłacić podatek od nieruchomości w 2027 roku?
• Podstawa prawna

Znamy maksymalne stawki podatku od nieruchomości na 2027 rok

Minister Finansów i Gospodarki ogłosił górne granice stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na 2027 rok. Zostały one wskazane w obwieszczeniu z 23 lipca 2026 r., opublikowanym 28 lipca 2026 r. w Monitorze Polskim pod pozycją 741.

Limity wzrosły w związku z coroczną waloryzacją przewidzianą w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych. Podstawą obliczeń jest wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych w pierwszym półroczu danego roku w stosunku do analogicznego okresu poprzedniego roku. W pierwszym półroczu 2026 r. wskaźnik wyniósł 102,7, co oznacza wzrost cen o 2,7%.

Nowe limity zostały podwyższone zasadniczo o ten wskaźnik. Kwoty zaokrągla się jednak w górę do pełnych groszy, dlatego procentowy wzrost niektórych stawek jest nieco wyższy. Przykładem jest limit dla gruntów pozostałych, który wzrośnie z 0,77 zł do 0,80 zł za 1 m².

Ile wyniosą maksymalne stawki podatku od nieruchomości w 2027 roku?

Obwieszczenie obejmuje różne rodzaje gruntów i budynków. Dla właścicieli mieszkań, domów i działek najważniejsze są limity dotyczące budynków mieszkalnych, budynków pozostałych oraz gruntów pozostałych.

Są to górne granice stawek. Rada gminy może uchwalić kwoty niższe, ale nie może przekroczyć limitów ogłoszonych na dany rok przez Ministra Finansów i Gospodarki.

Podatek od mieszkania i domu w 2027 roku

Maksymalna stawka podatku od budynków mieszkalnych lub ich części wzrośnie z 1,25 zł do 1,29 zł za 1 m² powierzchni użytkowej.

Podatek od mieszkania lub domu oblicza się, mnożąc powierzchnię użytkową przez stawkę obowiązującą w gminie. Jeżeli rada gminy przyjmie maksymalny limit, właściciel mieszkania o powierzchni 60 m² zapłaci za nie 77,40 zł rocznie. W 2026 r. maksymalna należność za taki lokal wynosi 75 zł.

W przypadku domu trzeba pamiętać, że opodatkowany jest nie tylko budynek, ale również grunt. Podatek od domu i działki oblicza się oddzielnie, według stawek właściwych dla każdej z tych kategorii.

Podatek od garażu w 2027 roku

Stawka podatku od garażu zależy od jego położenia, kwalifikacji oraz sposobu wykorzystania. Nie każdy garaż zostanie więc objęty limitem 12,33 zł za 1 m².

Od 2025 r. pomieszczenie przeznaczone do przechowywania pojazdów znajdujące się w budynku mieszkalnym jest uznawane za część mieszkalną tego budynku. Dotyczy to również garażu stanowiącego odrębną nieruchomość, jeśli znajduje się w budynku mieszkalnym.

Przykładowo garaż stanowiący samodzielny budynek, zakwalifikowany do kategorii budynków pozostałych, może zostać objęty znacznie wyższą stawką niż miejsce postojowe lub garaż znajdujący się w budynku mieszkalnym.

Podatek od działki w 2027 roku

Maksymalna stawka dla gruntów pozostałych wzrośnie z 0,77 zł do 0,80 zł za 1 m² powierzchni. Do tej kategorii mogą należeć między innymi prywatne działki niewykorzystywane w działalności gospodarczej, o ile nie podlegają podatkowi rolnemu lub leśnemu ani nie są zaliczane do innej kategorii wskazanej w ustawie.

Dla działki o powierzchni 500 m² maksymalny podatek wyniesie 400 zł rocznie. W 2026 r. przy zastosowaniu najwyższego dopuszczalnego limitu byłoby to 385 zł.

Inna stawka obowiązuje dla gruntów związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej. W ich przypadku maksymalny limit na 2027 r. wyniesie 1,49 zł za 1 m².

Jeżeli na działce stoi dom, podatek od gruntu i budynku oblicza się osobno. Sam limit dotyczący działki nie pokazuje więc całej należności właściciela nieruchomości.

Podatek od nieruchomości firmowych w 2027 roku (deklaracja DN-1)

Wzrosną również limity dotyczące nieruchomości związanych z działalnością gospodarczą. Maksymalna stawka dla budynków lub ich części zwiększy się z 35,53 zł do 36,49 zł za 1 m² powierzchni użytkowej.

W przypadku gruntów związanych z działalnością limit wzrośnie z 1,45 zł do 1,49 zł za 1 m² powierzchni.

Dla przedsiębiorców zmiana może być bardziej odczuwalna niż dla właścicieli mieszkań. Przykładowo przy lokalu firmowym o powierzchni 100 m² różnica pomiędzy maksymalnymi stawkami z 2026 i 2027 r. wyniesie 96 zł rocznie.

Osoby prawne, jednostki organizacyjne oraz spółki nieposiadające osobowości prawnej samodzielnie obliczają należność i wykazują ją w deklaracji DN-1. Przy jej wypełnianiu należy posłużyć się stawkami przyjętymi przez gminę właściwą dla miejsca położenia nieruchomości, a nie automatycznie maksymalnymi limitami z obwieszczenia.

O ile może wzrosnąć podatek od nieruchomości w 2027 roku?

Rzeczywista zmiana zależy od rodzaju i powierzchni nieruchomości oraz stawki uchwalonej przez właściwą gminę. Poniższe wyliczenia przedstawiają wariant, w którym zarówno w 2026, jak i w 2027 r. gmina stosuje maksymalne dopuszczalne stawki.

Wyliczenia mają charakter poglądowy. Nie pokazują kwot obowiązujących we wszystkich gminach ani indywidualnych ulg i zwolnień. W przykładzie dotyczącym domu uwzględniono wyłącznie powierzchnię budynku, podatek od gruntu należy obliczyć oddzielnie.

Czy podatek od nieruchomości automatycznie wzrośnie w 2027 roku?

Nie. Minister Finansów i Gospodarki ogłosił maksymalne limity, ale konkretne stawki podatku ustalają rady gmin w drodze uchwały.

Gmina może:

• przyjąć maksymalną stawkę,
• podnieść stawkę, ale pozostawić ją poniżej maksymalnego limitu,
• pozostawić dotychczasową stawkę bez zmian.

Jeżeli rada gminy nie uchwali nowych stawek, zasadniczo stosuje się stawki obowiązujące w roku poprzednim. Wynika to z art. 20a ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.

Aby sprawdzić, ile wyniesie podatek od nieruchomości w konkretnej miejscowości, należy znaleźć uchwałę rady gminy na 2027 rok. Takie dokumenty są publikowane między innymi w Biuletynie Informacji Publicznej urzędu oraz we właściwym wojewódzkim dzienniku urzędowym.

Czy po zmianie stawek trzeba ponownie złożyć IN-1?

Nie. Sama zmiana stawki podatku nie powoduje obowiązku ponownego złożenia IN-1.

Osoba fizyczna składa informację IN-1, gdy wystąpi zdarzenie wpływające na powstanie albo wysokość obowiązku podatkowego. Może nim być między innymi:

• zakup lub sprzedaż nieruchomości,
• rozpoczęcie wykorzystywania części nieruchomości w działalności gospodarczej,
• zakończenie wykorzystywania nieruchomości na cele firmowe,
• zmiana powierzchni podlegającej opodatkowaniu,
• powstanie albo wygaśnięcie obowiązku podatkowego.

Na podstawie złożonych wcześniej informacji urząd ustala wysokość podatku osoby fizycznej w decyzji. Jeżeli zmienia się wyłącznie stawka przyjęta przez gminę, podatnik nie musi z tego powodu ponownie zgłaszać tej samej nieruchomości.

Kiedy właściciel otrzyma informację o wysokości podatku na 2027 rok?

Nie ma jednego ogólnopolskiego terminu, w którym wszyscy właściciele otrzymają decyzje ustalające podatek na 2027 rok. Decyzję wydaje i doręcza właściwy organ podatkowy po ustaleniu wysokości zobowiązania na podstawie danych o nieruchomości oraz stawek obowiązujących w danej gminie.

Co do zasady osoby fizyczne nie obliczają podatku od nieruchomości samodzielnie. Jego wysokość ustala właściwy organ podatkowy w drodze decyzji. Wyjątek może dotyczyć m.in. nieruchomości będącej współwłasnością osoby fizycznej i osoby prawnej, wtedy osoba fizyczna rozlicza podatek na zasadach właściwych dla osób prawnych.

Jego wysokość ustala właściwy organ podatkowy, czyli wójt, burmistrz albo prezydent miasta, i przekazuje podatnikowi decyzję.

Urząd uwzględnia w niej:

• dane dotyczące nieruchomości,
• okres trwania obowiązku podatkowego,
• zwolnienia przysługujące podatnikowi,
• stawki uchwalone przez radę gminy na 2027 rok.

Samo opublikowanie obwieszczenia ministra nie określa jeszcze indywidualnej należności właściciela. Ostateczna kwota zależy od lokalnej uchwały oraz danych dotyczących konkretnej nieruchomości.

Do kiedy zapłacić podatek od nieruchomości w 2027 roku?

Osoby fizyczne zasadniczo płacą podatek od nieruchomości w czterech ratach, proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego:

• do 15 marca,
• do 15 maja,
• do 15 września,
• do 15 listopada.

Osoby prawne, jednostki organizacyjne i spółki nieposiadające osobowości prawnej opłacają podatek na innych zasadach, w miesięcznych ratach, bez wezwania organu podatkowego.

Wypełnij formularz dotyczący podatku od nieruchomości online

Sama zmiana maksymalnych stawek nie oznacza, że musisz ponownie zgłaszać nieruchomość. Jeśli jednak kupisz lub sprzedasz nieruchomość albo zmieni się sposób jej wykorzystywania, może powstać obowiązek złożenia odpowiedniego dokumentu.

• Osoby fizyczne: wypełnij informację IN-1 online.
• Osoby prawne i pozostałe podmioty rozliczające podatek samodzielnie: wypełnij deklarację DN-1 online.

Kreator Przyjaznych Deklaracji przeprowadzi Cię przez formularz krok po kroku i pomoże przygotować dokument do wysłania elektronicznego lub złożenia w urzędzie.

Podstawa prawna i wykorzystane źródła

Maksymalne stawki podatku od nieruchomości na 2027 rok określa:

• Obwieszczenie Ministra Finansów i Gospodarki z 23 lipca 2026 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2027 (M.P. z 2026 r. poz. 741.)

Dla porównania limity obowiązujące w 2026 roku zostały ogłoszone w:

• Obwieszczeniu Ministra Finansów i Gospodarki z 1 sierpnia 2025 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2026 ( M.P. z 2025 r. poz. 726.)

Zasady ustalania i płatności podatku wynikają z:

• Ustawy z 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (tekst jednolity: Dz.U. z 2025 r. poz. 707.)