Podatek od gruntu w 2026 roku – ile wynosi i od czego zależy wysokość podatku?

Stawki podatku od nieruchomości zmieniają się każdego roku – to wynik inflacji oraz ustaleń gmin. Szczególną uwagę należy zwrócić na podatek od gruntu, którego wysokość zależy m.in. od sposobu wykorzystania działki.

Opublikowano: 

Co warto wiedzieć?

Co warto wiedzieć?

  • Ile wynosi podatek od gruntu w 2026 roku?
  • Od czego zależy wysokość podatku od gruntu?
  • Jak sprawdzić wysokość podatku od gruntu?
  • Podatek od gruntu a podatek od nieruchomości – jaka jest różnica?
  • Kiedy zapłacisz najwyższy podatek za działkę?
  • Kiedy grunt nie podlega podatkowi od nieruchomości?
  • Kto musi zapłacić podatek od gruntu?
  • Terminy płatności podatku od gruntu w 2026 roku

Ile wynosi podatek od gruntu w 2026 roku?

W 2026 roku maksymalne stawki podatku od nieruchomości dla gruntów wynoszą:

  • 1,45 zł/m² – grunty wykorzystywane na cele działalności gospodarczej,
  • 0,77 zł/m² – grunty prywatne i pozostałe,
  • 7,15 zł/ha – grunty pod wodami jezior i zbiorników sztucznych,
  • 4,72 zł/m² – grunty niezabudowane objęte obszarem rewitalizacji.

Stawki te zostały określone w Obwieszczeniu Ministra Finansów i Gospodarki z dnia 1 sierpnia 2025 r. w sprawie górnych granic stawek kwotowych podatków i opłat lokalnych na rok 2026, opublikowanym w Monitorze Polskim z 2025 r., poz. 726.

W ostatnich latach stawki podatku od nieruchomości nieustannie rosną - to wynik inflacji. Minister Finansów przy ustalaniu limitów bierze pod uwagę przede wszystkim wzrost cen towarów i usług ogłaszany przez Główny Urząd Statystyczny w pierwszym roku poprzedzającym dany rok kalendarzowy.

Od czego zależy wysokość podatku od gruntu?

Ostateczna wysokość podatku od gruntu zależy przede wszystkim od trzech czynników.

1. Przeznaczenie działki

Najwyższy podatek zapłacisz za działkę wykorzystywaną na cele działalności gospodarczej - przy czym w tym wypadku nie ma znaczenia klasyfikacja w ewidencji gruntów. Niższe stawki obowiązują dla gruntów pod wodami i objętych rewitalizacją. Najmniej zapłacisz za działkę przeznaczoną na cele prywatne.

2. Klasyfikacja w ewidencji gruntów

Oprócz działek budowlanych, funkcjonują też grunty rolne i leśne, które nie podlegają pod podatek od nieruchomości (z wyjątkiem zajętych na działalność gospodarczą). Stawki podatku rolnego i leśnego są zasadniczo niższe niż stawki podatku od nieruchomości.

3. Wysokość stawek określonych przez gminę.

Wymienione wcześniej stawki są jedynie górnymi granicami określonymi przez ustawodawcę - ostateczna decyzja o ich wysokości należy do rady miasta lub gminy. Samorządy biorą pod uwagę kwestie takie jak m.in. wielkość aglomeracji, dominujący sektor gospodarki czy zamożność mieszkańców.

Powyższe kwestie mają znaczenie przy wypełnianiu informacji IN-1 lub deklaracji DN-1. Dokumenty te służą m.in. do wyliczenia wysokości podatku od gruntu.

Jak sprawdzić wysokość podatku od gruntu?

Aby szybko ustalić wysokość podatku od gruntu, nie musisz go ręcznie wyliczać. Zrobisz to szybciej i wygodniej z kreatorem Przyjaznych Deklaracji.

Zanim go użyjesz, przygotuj:

  • aktualne stawki obowiązujące w Twojej gminie,
  • informację o klasyfikacji gruntu,
  • powierzchnię działki.

Jak to działa? Wystarczy, że wprowadzisz dane gruntu i stawki do systemu, a kreator wszystkie obliczenia wykona za Ciebie. Automatycznie uzupełni pola, wyliczy kwoty i prawidłowo je zaokrągli. Dzięki systemowi wskazówek i podpowiedzi zyskasz pewność rzetelnego rozliczenia nawet w nieoczywistych przypadkach, które wzbudzają Twoje wątpliwości.

Na podstawie wprowadzonych danych Przyjazne Deklaracje wygenerują:

  • informację IN-1 – jeśli jesteś osobą fizyczną,
  • deklarację DN-1 – jeśli jesteś osobą prawną, jednostką organizacyjną lub spółką bez osobowości prawnej.

Gotowe dokumenty wystarczy wydrukować i dostarczyć do urzędu gminy osobiście bądź pocztą lub wysłać elektronicznie przez ePUAP (wymagany Profil Zaufany lub podpis kwalifikowany).

Podatek od gruntu a podatek od nieruchomości – jaka jest różnica?

Podatek od gruntu jest tak naprawdę podatkiem od nieruchomości. W ustawie o podatkach i opłatach lokalnych nie funkcjonuje określenie “podatek od gruntu” - jest to potoczne określenie podatku od nieruchomości obejmującego grunt.

Ważne!

Nieruchomość to grunt oraz znajdujące się na nim obiekty – budynki i budowle.

Podatek od gruntu jest częścią podatku od nieruchomości. Jeśli na działce znajdują się obiekty budowlane, również trzeba je wykazać w informacji IN-1 lub deklaracji DN-1. Całość daniny obejmuje podatek od gruntów, od budynków i ich części oraz od budowli, jeśli mu podlegają. Wyjaśnienia w tej kwestii znajdziesz w artkule: Podatki od nieruchomości – co należy o nich wiedzieć.

Kiedy zapłacisz najwyższy podatek za działkę?

Najwyższa stawka podatku od gruntu obejmuje działki wykorzystywane na cele prowadzonej działalności gospodarczej. Przy czym znaczenie ma faktyczne przeznaczenie, a nie status właściciela nieruchomości.

Przykład 1

Pani Justyna jest właścicielką prywatnej działki o powierzchni 2000 m2, położonej w urokliwym miejscu i prowadzi firmę zajmującą się organizacją imprez. Swoim klientom oferuje organizację wesel, komunii i innych spotkań plenerowych, które odbywają się właśnie na tej działce. Stawka podatku od gruntu przeznaczonego na działalność gospodarczą w gminie wynosi 1,40 zł/m². Podatek od nieruchomości za tę działkę wynosi 2800 zł rocznie.

Przykład 2

Pan Michał jest właścicielem dwóch działek, każda o powierzchni 1000 m2, i prowadzi firmę budowlaną. Siedziba firmy znajduje się w lokalu, który pan Michał wynajmuje w centrum miasta. Natomiast jedną z działek wykorzystuje do przetrzymywania maszyn budowlanych i materiałów na paletach. Stawki podatku w tej gminie równe są stawkom maksymalnym. Za lokal przedsiębiorca nie zapłaci podatku w ogóle, ponieważ jest on wynajmowany. Za działkę prywatną zapłaci 770 zł rocznie (1000 m2 x 0,77 zł/m²). Natomiast za działkę, którą wykorzystuje w związku z prowadzoną działalnością gospodarczą, zapłaci 1450 zł rocznie. (1000 m2 x 1,45 zł/m²).

Kiedy grunt nie podlega podatkowi od nieruchomości?

Działki oznaczone w ewidencji gruntów jako rolne lub leśne nie podlegają pod podatek od nieruchomości. Jeśli masz takie grunty, musisz wypełnić inne dokumenty:

Grunt rolny (podatek rolny):

  • informacja IR-1 – jeśli jesteś osobą fizyczną,
  • deklaracja DR-1 – jeśli jesteś osobą prawną.

Grunt leśny (podatek leśny):

  • informacja IL-1 – jeśli jesteś osobą fizyczną,
  • deklaracja DL-1 – jeśli jesteś osobą prawną.

Ważne!

Jeśli działkę wykorzystujesz na cele prowadzonej działalności gospodarczej, musisz rozliczyć podatek od nieruchomości, nawet jeśli grunt został oznaczony w ewidencji jako rolny lub leśny.

Warto też pamiętać o zwolnieniach wymienionych w art. 7 ustawy. Dodatkowo urzędy miast i gmin mają prawo ustalać własne zwolnienia z podatku od gruntu.

Kto musi zapłacić podatek od gruntu?

Zobowiązanymi do rozliczenia podatku za grunt są:

  • właściciele i współwłaściciele,
  • użytkownicy wieczyści,
  • posiadacze samoistni, czyli osoby władające nieruchomością jak właściciel, mimo że formalnie nie mają do niej prawa własności,
  • posiadacze zależni gruntu należącego do Skarbu Państwa lub gminy.

W przypadku współwłasności wszystkie osoby mające prawo do grunty odpowiadają za swoje zobowiązania solidarnie. Zapłata całości należności przez jednego ze współwłaścicieli zwalnia z obowiązku wszystkich pozostałych.

Terminy płatności podatku od gruntu w 2026 roku

Podatek od gruntu podlega płatności w ratach. Osoby prawne samodzielnie wyliczają jego wysokość i dzielą na 12 rat proporcjonalnych. Natomiast osoby fizyczne otrzymują z urzędu gminy pisemną decyzję, w której znajdą zarówno kwoty, jak i terminy płatności rat.

Terminy płatności podatku od gruntu w 2026 roku:

Osoby fizyczne: 4 raty do:

  • do 15 marca,
  • do 15 maja,
  • do 15 września,
  • do 15 listopada.

Osoby prawne 12 rat płatnych do 15 dnia każdego miesiąca, z wyjątkiem raty za styczeń, dla której obowiązuje termin 31 stycznia.

Warto wiedzieć!

Wyjątkiem jest sytuacja, w której wysokość podatku od gruntu nie przekracza 100 zł. Wtedy podlega płatności jednorazowej w terminie pierwszej raty.

Wypełnij deklarację on-line

Podatek od nieruchomości

Kliknij aby przejść do kalkulatora